Reserviert!!!!!!Interessante Doppelhaushälfte – in begehrter Wohngegend

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Reserviert!!!!!!Interessante Doppelhaushälfte – in begehrter Wohngegend

59783Objekt-ID
449.000,00 €Kaufpreis
101,89 m²Wohnfläche
539,00 m²Grundstücksfläche
5Zimmer

Objektbeschreibung

Die hier angebotene und interessante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1933, präsentiert 5 individuell nutzbare Zimmer auf einer Wohnfläche von 121m². Das Objekt befindet sich in einem äußerst gefragten Gebiet mit Premiumposition im Ranking der Mannheimer Stadtgebiete. In zwei Ebenen unterteilt, überzeugt das Haus durch seine Raumaufteilung, bestehend aus einem großem Wohn / Essbereich, einer großen Wohnküche, einem Schlafzimmer einem Gäste-WC und einem Bad im Erdgeschoss.
Großzügig erschließen sich aus dem Entrée des 1. Obergeschosses ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Kochnische welches zweckmäßig zum Badezimmer umfunktioniert werden kann, ein Wohnzimmer und ein WC. Bei diesem Raumangebot kommt einem nicht einen Moment das Gefühl von Platzmangel auf.
Um eine bessere Nutzung der Schlaf- und Kinderzimmer zu erhalten, bekam das 1. Obergeschoss eine zur Straßenseite gerichtete und durchgehende Dachgaube mit Satteldach. Diese Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber dadurch auch viele Möglichkeiten. Denkbar ist eine solide Renovierung des massiv erbauten Hauses, (Fenster, Elektroinstallation, Wände und Fußböden nach Geschmack). Egal wie viel Sie investieren, die Immobilie wird immer einen soliden Gegenwert mit Wertsteigung darstellen. Bedenken Sie bitte Immobilien in einer solchen Lage sind selten und begehrt.


Ausstattung

- 2 Stellplätze / Garage und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Gas-Zentralheizung
- Voll unterkellert
- Garten
- Gartenhäuschen


Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Mannheimer Stadtteil Waldhof, an der Grenze zu den Stadtteilen Käfertal und Gartenstadt. Die Innenstadt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind sehr leicht mit Straßenbahn oder mit dem Bus zu erreichen.
Die Quadrate- und Universitätsstadt Mannheim bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar mit 2,35 Millionen Einwohnern. Nächstgrößere Städte sind Frankfurt am Main (ca. 70 km nördlich), Karlsruhe (ca. 50 km südwestlich) und Stuttgart (ca. 135 km südöstlich).
Der Ballungsraum Mannheim/Ludwigshafen ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Im Norden und Osten umschließt die Bundesautobahn 6 (Saarbrücken–Nürnberg) das Stadtgebiet, den Autobahnring vervollständigt die linksrheinische A 61 im Westen und


Sonstige Angaben

„Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten unbedingt um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens - Adressdaten – und einer Rufnummer, die bei uns nach pfleglich nach dem Datenschutzgesetz behandelt werden.


Preise & Kosten

Kaufpreis 449.000
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision5,95
Der makler-vertrag mit uns und/oder unserem beauftragten kommt durch schriftliche vereinbarung oder durch die inanspruchnahme unserer maklertätigkeit auf der basis des objekt-exposés und seiner bedingungen zustande. die käufercourtage in höhe von 5,95 % auf den kaufpreis einschließlich gesetzlicher mehrwertsteuer ist bei notariellem vertragsabschluss verdient und fällig
Währung Eur
Stp Freiplatz 2
Stellplatz / Garage1

Größe & Zustand

Wohnfläche 101,89 m²
Nutzfläche 20 m²
Grundstücksfläche 539 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Sep. WC2
Wohn Schlafzimmer 5
Kellerfläche 20 m²
Stellplätze 2

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.08.2018
Energieverbrauch107 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Wärmewert 107,8
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr Laut Energieausweis1933
Ausstelldatum 2008-08-04
Jahrgang Energiepass2008
Baujahr Laut Energieausweis1933

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Speckweg 162, 68305 Mannheim