Reserviert: Kapitalanleger aufgepasst: Außergewöhnliche Wohnanlage – in Top-Lage !
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienReserviert: Kapitalanleger aufgepasst: Außergewöhnliche Wohnanlage – in Top-Lage !
Objektbeschreibung
Vom Historismus zum Darmstädter Jugendstil: diese denkmalgeschützte, historisch wertvolle Wohnanlage bietet 4 gut vermiete Wohnungen auf 4 Ebenen. Die jährliche Kaltmieteinnahme beläuft auf € 20.580 ,-. Im Sinne der Wirtschaftlichkeit und unter Beachtung der ortsüblichen Vergleichsmiete, kann die monatliche Mietforderung erhöht werden.
Aufteilung:
Wohnung 1: 65,54 m²
Wohnung 2: 72,28 m²
Wohnung 3: 73,23 m²
Wohnung 4: 60,00 m²
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1911 erbaut, stetig gepflegt und instandgehalten. U.a. wurde folgende Baumaßnahmen getätigt:
2013: Wohnung 4. Stock renoviert
2013: komplette Treppenhaussanierung
2013: Wohnung EG, Fußbodenerneuerung + Deckenabhängung
2014: Wohnung EG, Bau neuer Heizung, Wasserleitungen und Badvergrößerung
2016: Haus-Dach, 2 Dachgauben denkmalschutzgerecht neu erstellt
2016: Hausaußenfassade (Hausvorderseite) erneuert und gestrichen
2016: Wohnung 1. OG, Küche u. Bad, alter Boden entfernt, Panzergewebe aufgebracht, Fliesen und Fliesensockel (wasserdicht) und Decke Bad renoviert
2016: Küchen-Abwasserfallrohr, 4. Stock bis UG (Keller) neu erstellt
2017: Wohnung 2. OG, Rohrbelüftung eingebaut
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Info: Es kann aus steuerlichen Gründen sehr sinnvoll sein, eine denkmalgeschützte Immobilie zu erwerben, denn bei denkmalgeschützten Objekten, die vermietet werden sollen, können sowohl die Anschaffungskosten als auch Modernisierungsmaßnahmen steuerlich geltend gemacht werden.
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Lage
Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am westlichen Rheinufer. Das Mittelzentrum mit Teilfunktion eines Oberzentrums liegt jeweils am Rand der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten unbedingt um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens - Adressdaten – und einer Rufnummer, die bei uns nach pfleglich nach dem Datenschutzgesetz behandelt werden.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 487.000 |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 5,95% |
| Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. | |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 271,05 m² |
| Grundstücksfläche | 148 m² |
| Zimmer | 12 |
Energieausweis
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