Komfortables Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Sandhausen – zu verkaufen!!
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienKomfortables Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Sandhausen – zu verkaufen!!
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Sandhausen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 542 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 200,49 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Aufteilung und Ausstattung machen das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien besonders interessant.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten, die beide aktuell vermietet sind. Die erste Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,07 m² und wird derzeit zu einer Warmmiete von 690 € vermietet. Die zweite Einheit umfasst ca. 48,42 m² und erzielt eine monatliche Warmmiete von 630 €. Beide Wohnungen bestehen aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Sie bieten durch ihre funktionalen Grundrisse ein angenehmes Wohnverhältnis.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem Abstellraum. Über den offenen Wohn- und Essbereich gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter.
Der Keller des Hauses bietet zwei zusätzliche Räume: Einer dient als gemeinschaftlich genutzte Werkstatt und Waschraum, der andere als zusätzlicher Abstellraum, was den Stauraumbedarf optimal abdeckt. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze in der Einfahrt, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.
Die Kombination aus Mieteinnahmen, einem großzügigen Grundstück, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der guten Lage macht diese Immobilie zu einer soliden und zukunftssicheren Wohn- oder Investitionsmöglichkeit.
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten
- Garage
- Außenstellplätze
- überdachter Balkon
Lage
Sandhausen liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, südlich von Heidelberg. Die Gemeinde ist von Wald- und Landwirtschaftsflächen umgeben und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 sowie den Bahnhof St. Ilgen–Sandhausen bestehen schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Der Flughafen Frankfurt ist rund 85 km entfernt. Sandhausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten – ideal für Familien und Pendler.
Sonstige Angaben
Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“ Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten unbedingt um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens - Adressdaten – und einer Rufnummer, die bei uns nach pfleglich nach dem Datenschutzgesetz behandelt werden.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 727.000 |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 5,95% |
| Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. | |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 200,49 m² |
| Grundstücksfläche | 542 m² |
| Zimmer | 8 |
| Balkone | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 12.06.2025 |
| Energieverbrauch | 256 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Öl |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1950 |
| Ausstelldatum | 2015-06-13 |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1950 |
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