Rentables Wohn und Geschäftshaus mit Anbau – als Kapitalanlage

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Rentables Wohn und Geschäftshaus mit Anbau – als Kapitalanlage

65119Objekt-ID
209.000,00 €Kaufpreis
260,00 m²Wohnfläche
320,00 m²Grundstücksfläche
9Zimmer

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, denkmalgeschützte und teils vermietete Wohn/-Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 in konventioneller Massivbauweise errichtet, gefolgt von einem Anbau im Ortskern. 2010 wurde dieser Anbau zur Wohnfläche umgebaut.

Es erwarten Sie hier zwei gemütliche Wohnungen, ein Büro und ein lichtdurchflutetes Ladengeschäft mit großer Verkaufsfläche.

Wohnung Obergeschoss:
4 Zimmer / Küche / 2 Bäder / Abstellraum

Ladengeschäft Erdgeschoss:
Verkaufsfläche mit direktem Zugang zur Hauptstraße

Büro:
Bürofläche / Aufenthaltsraum / Lager / WC

Wohnung Anbau:
Diese Wohnung weist eine Wohnfläche von insgesamt 60m² auf.

Die jährliche Mieteinnahme beläuft auf € 7.980,-.


Ausstattung

- Hof mit Parkmöglichkeit
- Anbau
-2004 kernsaniert

2004 wurde das Angebot kernsaniert. Dies betrafen unter anderem die Heizung, Fenster und Strom / Wasserleitungen. Ein leichter Renovierungsstau ist durch die Abnutzung vorhanden. Der allgemeine Zustand des Objektes, sowie der Einheiten ist als gut zu bezeichnen.

Info: Es kann aus steuerlichen Gründen sehr sinnvoll sein, eine denkmalgeschützte Immobilie zu erwerben, denn bei denkmalgeschützten vermieteten Objekten, können sowohl die Anschaffungskosten als auch Modernisierungsmaßnahmen steuerlich geltend gemacht werden.


Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.


Lage

Westhofen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wonnegau an. Westhofen ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Westhofen liegt in Rheinhessen zwischen Worms, Mainz und Alzey. Nachbarstädte und -gemeinden sind im Norden Monzernheim und Bechtheim, im Osten Osthofen, im Südosten der Wormser Stadtteil Abenheim, im Süden Gundheim und Bermersheim sowie im Westen Gundersheim.


Sonstige Angaben

„Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten unbedingt um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens - Adressdaten – und einer Rufnummer, die bei uns nach pfleglich nach dem Datenschutzgesetz behandelt werden.


Preise & Kosten

Kaufpreis 209.000
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision5,80
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 260 m²
Grundstücksfläche 320 m²
Zimmer 9

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

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AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Wormserstraße 2, 67593 Westhofen