RESERVIERT Einfamilienhaus oder zwei Wohneinheiten im schönen Freinsheim

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RESERVIERT Einfamilienhaus oder zwei Wohneinheiten im schönen Freinsheim

345.000,00 €Kaufpreis
183,00 m²Wohnfläche
960,00 m²Grundstücksfläche
5Zimmer

Objektbeschreibung

Von der ehemaligen Umgehungsstraße aus wird das Grundstück erschlossen. Eine über 50 m lange und geschotterte Zufahrt bietet Platz für Stellplätze. Lagerplätze für Holz, Gartengeräte, etc.
Ein Nutzgarten, ländliche Tierhaltung oder eine individuelle Gartengestaltung sind denkbar.

Die Immobilie liegt also fernab von Verkehrslärm / Abgasen und liegt somit geschützt in ruhigem, ländlichem Ambiente.

Zu Beginn des Hauses befindet sich die derzeit vermietete Wohneinheit:
Wohnung 1 = 2 ZKB
(Kaltmiete 450 Euro, ca 50 qm Wohnfläche)
und ist im Jahr 2013 erbaut, bzw. modernisiert worden.
Im EG befindet sich der Hausanschlussraum mit Waschmaschinen-Anschluss.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die im OG. gelegene Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, sowie zur
geräumigen Küche und ein Tageslicht-Duschbad.

Baujahr 1970, Umbauten 2010-2014.
Hochwertige Ausstattung. Gedämmte Fassade.
Fliesen und Laminat, Kalkputz mit Biosilikat,
Kunststofffenster.


Der zurzeit eigengenutzte Bereich ist durch eine Zwischentür vom vermieten Teil abgeteilt.

Anstelle eines Kellers gibt es 3 Nebenräume, die als
Abstellräume genutzt werden; im kleinsten Raum befindet sich die Heizungsanlage.
Baujahr 1970, Umbauten 2010-2014.
Ausstattung noch nicht fertig. Gedämmte Fassade.
Fliesen und verputzte Wände, Kunststofffenster.

Wohnung 2 = 3 ZKB
Die ca 130 qm sind über zwei Etagen verteilt.

Neben dem Eingangsbereich befindet sich das helle Tageslicht-Duschbad. Hier ist Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Der Dielenbereich ist ausgestattet mit einem geräumigen Einbauschrank. Hier ist die Treppe zum OG, sowie ein Kämmerchen unter der Treppe.
Von der großen Wohn-Küche und dem Esszimmer nebenan gelangt man auf die Terrasse.

Der Treppenaufgang hat ein Dachfenster, und es folgt eine Empore. Hier ist Raum für zum Beispiel ein offenes Büro und von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon.
(Geländer und Bodenbelag sind noch nicht hergestellt)


Ausstattung

Das Badezimmer im Obergeschoss ist nicht fertig gestellt.
Die Wände sind verputzt, die Elektrik vorbereitet und die Ab-Wasseranschlüsse vorhanden.
Somit können Sie dieses geräumige Tageslichtbad nach Ihren Wünschen ausstatten.
An das Bad anschließend befindet sich noch ein Kämmerchen.

Im OG ist die Raumhöhe zum Teil bis zu 4 m hoch, da die Pultdachfläche sichtbar ist.
Das helle und großzügige Wohnzimmer hat zu den 3 hohen Holzfenstern auch zwei Dachflächenfenster.
Hier steht ein Kaminofen, der zusätzlich eine wohlige Wärme spendet.
Das danebenliegende Schlafzimmer ist groß genug, um einem begehbaren Kleiderschrank Platz zu bieten.

Baujahr 1970, Umbauten in 1997, 2010-2014.
Hochwertige Ausstattung. Gedämmte Fassade.
Fliesen und verputzte Wände im EG,
Linoleum und Kalkputz mit Biosilikat im OG.
Holzfenster.


Dieses außergewöhnliche Wohnobjekt eignet sich hervorragend für eine kleine Familie,
welche die Mieteinnahmen von Wohnung 1 in die Finanzierung einbringen möchte.

Oder für einen 2-3 Personen-Haushalt, der die Wohnung 1 als gewerbliche Räume nutzen mag.

Durch das Entfernen einer Ständerwand ist ein Verbinden beider Wohneinheiten im OG. möglich, was es zu einem individuellen Mehrgenerationen Anwesen macht.

Die Lage des Grundstückes (außerhalb der Stadtmauer, jedoch innerhalb der alten Bebauung) bietet viele Möglichkeiten das Leben in Freinsheim zu genießen.


Lage

Freinsheim ist mit rund 5000 Einwohnern eine der kleineren Städte in Rheinland-Pfalz. Sie ist Bestandteil des Landkreises Bad Dürkheim, innerhalb dessen sie gemessen an der Einwohnerzahl die viertgrößte Ortsgemeinde darstellt und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie zusätzlich angehört. Freinsheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen


Preise & Kosten

Kaufpreis 345.000
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision5,95%
Der makler-vertrag mit uns und/oder unserem beauftragten kommt durch schriftliche vereinbarung oder durch die inanspruchnahme unserer maklertätigkeit auf der basis des objekt-exposés und seiner bedingungen zustande. die käufercourtage in höhe von 5,95 % auf den kaufpreis einschließlich gesetzlicher mehrwertsteuer ist bei notariellem vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 183 m²
Grundstücksfläche 960 m²
Zimmer 5
Fläche 183 m²

Energieausweis

Kontaktaufnahme zum Immobilienberater

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Talweide 15, 67251 Freinsheim

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