„Schmuckkästchen“ – modernes Stadthaus mit 7 Zimmern für das perfekte Familienglück
ERA - Ihr Spezialist für Immobilien„Schmuckkästchen“ – modernes Stadthaus mit 7 Zimmern für das perfekte Familienglück
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit drei Etagen wurde 2007 mit viel Liebe zum Detail und hochwertiger Ausstattung errichtet. 7 Zimmer erwarten Sie hier auf einer originell gestalteten Wohnfläche von insgesamt 338m².
Das Unikat der Moderne lässt keine Wünsche offen, ob gemeinsames Kochen mit Freunden, Grillen im bezaubernden Garten mit Pavillon und Grill, Sonnenbaden auf der Terrasse oder Kraft tanken im bezaubernden Wintergarten.
Die örtliche Raumgestaltung teilt sich wie folgt auf
Erdgeschoss:
Ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Duschbad, Abstellkammer, Flur
1 Oberschoss:
3 Zimmer (davon werden zwei aktuell als Büro genutzt, Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Ankleideraum), Bad mit Badewanne und Dusche, Waschküche, Zugang zum Balkon, Flur
2 Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Abstellkammer, Duschbad
Dachgeschoss:
Dachstudio, Abstellkammer, Gastherme
Die Großzügigkeit beginnt bereits am Hauseingang. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Große Fenster sorgen für optimale Belüftung und natürliche Belichtung.
Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit offener Küche, einem gemütlichen Kaminofen und einem Wintergarten mit faltbaren Türen. Sie lädt zum exklusiven Entspannen ein und eröffnet einen wunderschönen Blick in den Garten.
Hier befindet sich ein weiteres Highlight. Der Garten mit dem Pavillon bietet einen liebevoll errichteten Partyraum mit Holzofen. Dieser ist gleichzeitig die Doppelgarage, somit gehört die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit an.
Für die Nutzung des Partyraums kann das Garagentor mit einer Fernbedienung geöffnet und die Fahrzeuge auf das eigene Grundstück gefahren werden, das ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge bietet.
Die im Partyraum befindliche Edelstahl - Gastroküche kann auf Wunsch mit erworben werden.
Das stilvolle Einfamilienhaus verfügt über ein großes Raumangebot, sodass er auch für kinderreiche Familien geeignet ist.
Ausstattung
Highlights:
- Garten
- Garage / Partyraum
- Wintergarten mit faltbaren Türen
- großflächiger Balkon
- Kaminofen ( neu 2017)
- Fußbodenheizung
- Einbauküche:
Italienische Design-Weißlack-Küche mit Kochinsel und Elektrogeräten
( Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Spülmaschine, Abluftdecken- Dunstabzugshaube mit externem Motor, Kühlschrank, Gefreierschrank)
- Wohnzimmerausstattung:
Sideboard und fernseherschrank nach Maß vom Schreiner gefertigt; inkl. Schwenkhalter von Wissmann in Edelstahl gebürstet
- Bodenbeläge:
Smoke grey Bodenfliesen, Feinsteinfliesen im EG und 1. OG (30x60cm)
Laminat Buche im 2. OG
Laminat Nussbaum im ausgebauten Dachgeschoss
-Treppen:
Belag: Granit Padang Dunkel poliert mit 100cm Laufbreite
Spindeltreppe ins Dachgeschoss
- Fenster:
weiße Kunststofffenster Glas 1.0
Fensterbänke Granit Padang Dunkel poliert
Vorsatzrolläden mit integriertem Fliegengitter
Dachfenster Velux mit Fliegengitter
Weiteres:
- 3 Duschen mit "Easy Drain Fixt" - Duschrinnen (barrierefrei; rollstuhlgeeignet)
- Holz Pavillon nach Maß errichtet
- Heizung Woolf Brennwert ComfortLine
- Internetanschluss, Kabel -/ Sat - TV in jedem Zimmer
Lage
Das über zwei Seiten begehbare Grundstück liegt an zwei verkehrsruhigen Straßen.
Das Parken ist hier nur mit Parkanwohnerausweis gestattet, somit ist die familienfreundlich, die nur von Anwohnern und Besuchern befahren werden darf.
Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sehr gute Shoppingmöglichkeiten und Cafes.
Gleichzeitig erreichen Sie fußläufig zur Erholung die Rheinpromenade mit der Strandbar und vielen guten Restaurants.
Eine gute Anbindung an die B9 und die Rheinbrücke Richtigung Hessen wird hier ebenfalls geboten.
Sonstige Angaben
„Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten unbedingt um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens - Adressdaten – und einer Rufnummer, die bei uns nach pfleglich nach dem Datenschutzgesetz behandelt werden.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 700.000 |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 5,95% |
| Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. | |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 338 m² |
| Grundstücksfläche | 450 m² |
| Zimmer | 7 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
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