Vermietetes Mehrfamilienhaus – Ideal für Kapitalanleger mit Ausbaupotenzial
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienVermietetes Mehrfamilienhaus – Ideal für Kapitalanleger mit Ausbaupotenzial
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes und vermietetes Mehrfamilienhaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet.
Das 1958 erbaute Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 244qm und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 183qm, verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 6 Zimmern. Es handelt sich um ein solides Gebäude, das durch seine gute Lage und die bereits bestehenden Mietverhältnisse eine Einkommensquelle bietet.
Die Immobilie besteht aus drei gut geschnittenen Wohneinheiten, die jeweils mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet sind.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Fläche von 55qm und ist zu einer Kaltmiete von 278,25€ vermietet.
Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über 62,5qm und ist zu einer Kaltmiete von 520€ vermietet. Sie verfügt zusätzlich über einen Balkon, der den Wohnkomfort der Mieter erheblich steigert. Besonders bei schönem Wetter wird dieser Außenbereich gerne genutzt, was die Wohnung zu einem begehrten Mietobjekt macht.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit 65qm die größte der drei Einheiten und erzielt eine Kaltmiete von 360€. Auch diese Wohnung hat einen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zusätzlichen Wohnwert schafft. Ein besonderes Highlight der Dachgeschosswohnung ist das Potenzial zur Erweiterung. Ein Ausbauvorschlag für eine Maisonettewohnung liegt bereits vor, der es ermöglicht, den Wohnraum weiter zu vergrößern.Durch den Ausbau können nicht nur der Wohnraum der Wohnung, sondern auch die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden.
Das Gebäude wird über eine Gasetagenheizung beheizt, die 2010 erneuter wurde. Dies sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.
Zusätzlich verfügt das Haus 3 Kellerräume, die den Mietern als Stauraum dienen, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Alltag erleichtert und den Komfort für alle Mieter erhöht.
Die Lage des Objekts und die Aufteilung der Wohnungen bieten stabile Mietverhältnisse und die Möglichkeit einer wertsteigernden Entwicklung. Der vorgeschlagene Ausbau des Dachgeschosses eröffnet zudem Potenzial für eine höhere Mieteinnahme und eine gesteigerte Rentabilität der Immobilie.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, die nicht nur durch ihre bestehende Mietstruktur, sondern auch durch ihr Ausbaupotenzial überzeugt. Wer auf der Suche nach einer sicheren und zukunftsfähigen Investition ist, findet hier eine vielversprechende Möglichkeit, von Mieteinnahmen und einer möglichen Wertsteigerung zu profitieren.
Ausstattung
- Kellerräume
- Mieteinnahmen monatlich: 1158,25€ (Mieterhöhung der Wohnungen im EG und DG möglich) Miete wurde nicht erhöht.
-Mieteinnahmen jährlich: 13.899€
- Heizung wurde 2010 erneuert
- 2009 wurden die Fenster der Straßenfront erneuert
- Das Dach sowie die Dachrinnen wurden erneuert
- Ausbauvorschlag für die Dachgeschosswohnung liegt vor
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Worms mit idealer Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof, nur wenige Minuten entfernt, bietet hervorragende Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Auch die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, kulturellen Highlights und Freizeitmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit Maximaler Bequemlichkeit.
Sonstige Angaben
Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“ Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten unbedingt um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens - Adressdaten – und einer Rufnummer, die bei uns nach pfleglich nach dem Datenschutzgesetz behandelt werden.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 347.000 |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 5,95 % |
| Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. | |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 183 m² |
| Grundstücksfläche | 244 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 2 |
| Wohn Schlafzimmer | 3 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
Kontaktaufnahme zu Ihrem Immobilienberater