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Geräumige Gewerbehalle in zentraler Lage von Worms

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Geräumige Gewerbehalle in zentraler Lage von Worms

70149Objekt-ID
495.000,00 €Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses sehr verkehrsgünstig gelegene Gebäude verfügt über 2 Vollgeschosse mit 600 qm Gewerbefläche.
Aktuell ist das Erdgeschoß an eine Sportschule verpachtet, das Obergeschoß steht zur freien Verfügung.
Der Zugang im Erdgeschoß erfolgt über einen Eingang in der Einfahrt des Gebäudes, ins Obergeschoß gelangt man über den Eingang in der Strasse, von dem eine Treppe nach oben führt.
Beide Ebenen verfügen über Nebenräume wie Büro, Lager und Sanitäranlagen. Die Wände sind teilweise in ständerbauweise errichtet.
Durch die hohen Decken und die großen Fensterflächen sind die Räume als Ausstellungsflächen, Tanzstudio, Sportstudio, Atelier, Großraumbüro, Produktionsstätte, Lager oder Versammlungsraum geeignet, der Nutzung sind kaum Grenzen gesetzt.

In der aktuellen Nutzung sind monatlich netto Mieteinnahmen von 2200.- € möglich.

Langfristig ist auch eine Umwandlung zum Wohnraum denkbar, hierfür wäre auch eine Aufstockung um ein weiteres Geschoß möglich.
Dann liessen sich knapp 900 qm Wohnraum generieren, ob als Wohnhaus, Studentenapartments oder Arbeiterwohnheim ist dem Investor überlassen.
Als Wohnraum wären in dieser Lage eine netto Miete von ca. 7.- € pro qm realisierbar.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig zu B9 und B47 mit gutem Autobahnanschluss.

Sie haben das Kapital und die Vision, wir haben die Immobilie.


Lage

Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am linken Rheinufer. Bekannt ist Worms als Nibelungen- und Lutherstadt und für seinen Dom, der neben dem Mainzer und dem Speyerer Dom einer der drei romanischen Kaiserdome ist.


Sonstige Angaben

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.
Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.
Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

„Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“


Preise & Kosten

Kaufpreis 495.000
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision5,95%
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung EUR
Mieteinnahmen Ist 12.000

Größe & Zustand

Gesamtfläche 545 m²
Lagerfläche 545 m²

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

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AGB & Datenschutz wurden akzeptiert.

Blumenstraße 7, 67547 Worms