Rentables Wohn/Geschäfts Ensemble in Worms
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein 12 Parteien Wohnhaus und eine Gewerbeimmobilie.
Zum Komplex gehören auch 7 Garagenplätze, sowie 10 Stellplätze im Innenhof sowie ein Abstellraum.
Das Gebäude erstreckt sich über die gesamte Blumenstrasse bis zur der Herzogenstrasse.
Das Wohnhaus in der Blumenstrasse verfügt über 4 Wohneinheiten mit 2 und 3 Zimmer Wohnungen. Der Gebäudeteil in der Herzogenstrasse besteht aus 8 Einheiten mit 2 und 3 Zimmer Apartments, verteilt über je 2 Etagen.
Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone.
Das Wohnhaus hat hat eine Gesamtwohnfläche von 803 qm Wohnfläche und 55 qm Nutzfläche. Das Objekt ist derzeit vollvermietet.
Der Gewerbeteil besteht aus einer Halle mit 2 Stockwerken und 545 qm Gewerbefläche.
Aktuell ist im Erdgeschoss ein Sportstudio untergebracht, das Obergeschoß ist zur Zeit frei.
Als Gewerbe sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar, Studio, Atelier, Ausstellungsräume, Galerie, Büros, Lager, Halle.
Interessant für Kapitalanleger und Investoren dürfte auch eine Nutzungsänderung zum Wohnraum sein.
Als Wohnraum könnten 7.- € pro qm erzielt werden.
Die Gewerbeeinheit kann auch einzeln erworben werden.
Eine Aufstockung der Gebäude um ein Stockwerk ist denkbar, dadurch stünden 50 % Fläche mehr zur Verfügung
Die Einheiten werden von jeweils eigenen Gas Zentralheizungen versorgt, das gilt auch für Strom und Wasser.
Der Komplex steht auf einen 998 qm großen Grundstück.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell 85.175 € jährlich, diesen ließen sich durch eine Anpassung auf über 100.000.- € steigern.
Durch die Nähe zu B9 und B47 ist eine optimale Verkehrsanbindung an die Ballungsräume Rhein/Main und Rhein/Neckar gewährleistet.
Viel Potential für Ihr Investment
Ausstattung
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Lage
Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am linken Rheinufer. Bekannt ist Worms als Nibelungen- und Lutherstadt und für seinen Dom, der neben dem Mainzer und dem Speyerer Dom einer der drei romanischen Kaiserdome ist.
Sonstige Angaben
Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.
Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.
Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
„Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.850.000 |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 5,95% |
| Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. | |
| Währung | EUR |
| Mehrwertsteuer | 19 % |
| Stp Freiplatz | 10 |
| Stellplatz / Garage | 7 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 803 m² |
| Grundstücksfläche | 998 m² |
| Zimmer | 35 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
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